Teren Autorizabil 2 Case Individuale, 1217mp, Borhanci

Caracteristici Principale

ID Oferta: IH22751

1217
Teren m²

54
Front (ml)

35
POT (% din teren)

Autorizabil Imediat
Autorizare Teren

Informatii Zona si Localizare

Mijloace De Transport sub 500m
Accesibilitate Centru sub 15 minute
Accesibilitate Facilitati Majoritatea sub 2km
Infrastructura Zona Buna
Poluare Fonica Zona Redusa

Informatii Teren

Suprafata Teren 1217 m²
Front (ml) 54
Dimensiuni Teren 54 x 22 ml
Inclinatie Teren Medie
Utilitati Existente Toate Utilitatiile

Urbanism si Construire

UTR LIU
Constructii Permise Case Individuale, Case Tip Duplex
POT (% din teren) 35

Autorizare Teren Autorizabil Imediat
Durata Autorizare (Luni) 6
Constructie Recomandata Case Individuale
Detalii Recomandare constructie cu 2 case individuale, fiecare avand aproximativ 170mp utili plus zona de subsol

Informatii Financiare

Detalii Pret

Pret 385,000€
Vanzator Persoana Fizica
Metode de Plata Resurse Proprii, Credit Bancar

Descriere

Teren Autorizabil pentru 2 Case Individuale– 1217 mp – Borhanci, Cluj-Napoca

Localizare și Zonă

Proprietatea este situată pe strada Astrelor, în cartierul Borhanci din Cluj-Napoca, la doar 4 km de zona centrală. Zona beneficiază de infrastructură bună, poluare fonică redusă și acces facil la mijloace de transport – stația autobuzului 18 este situată la mai puțin de 500 m. Majoritatea facilităților (școli, magazine, servicii) se află la o distanță sub 2 km, iar accesul către centrul orașului se face în mai puțin de 10 minute.

Urbanism

Terenul a făcut parte dintr-un PUZ care între timp a expirat. În prezent, se află în procedura de certificare prin derogare, ceea ce înseamnă că pentru prima casă se va putea obține rapid autorizația de construire, fără alte proceduri urbanistice suplimentare. Pentru cea de-a doua casă va fi necesară ulterior o nouă certificare, cel mai probabil printr-o procedură de urbanizare de tip PUD sau PUZ. Estimăm că pentru această a doua casă procesul de autorizare ar putea dura aproximativ 1–2 ani, în funcție de cerințele primăriei.

Terenul este încadrat în UTR LIU și are următorii parametri urbanistici:

POT (Procent de Ocupare a Terenului): 35%
CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): 0.9
Front stradal: 54 ml
Dimensiuni: 54 x 22 ml
Inclinare: Medie
Utilizarea terenului: Bună
Durată estimată pentru obținerea autorizației: 6 luni

Posibilități Construire

Se recomandă construcția a două case individuale, fiecare cu o suprafață utilă de aproximativ 170mp, plus zona de subsol. Expunerea și insorirea terenului sunt excelente, iar intimitatea este foarte bună. Toate utilitățile sunt deja disponibile la limita de proprietate, ceea ce ușurează începerea lucrărilor. Valoarea de piata estimata pentru cele 2 case care se pot construi este de aproximativ 1300000 euro.

Financiar